资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

新龙现房领衔本土迎战百强厮杀中意湖

2019-03-22 来源:开封向上 点击 评论
新龙御都国际
?? ? ?

新龙御都国际

物业类型:普通住宅

开发商:河南新龙置业有限公司

楼盘地址:汴西新区郑开大道与第四大街交会处

销售电话:27771111/27771999

1.jpg

? ? 2019年以来的双湖(汴西湖-中意湖)区域,无论是基建配套提升方面,还是人居改善方面,都不乏各种利好消息。如在市府工作报告中亦有提出:开工建设西湖二期工程,推动中央商务中心成规模,做实中关村智酷人才与产业创新基地,力争新打造税收超亿元楼宇1个、超千万楼宇6个。在新区重点工作中,亦有如下表述:打通四大街,打通中意河,启动中意湖二期建设,加快西湖二期等项目的建设。在新区规划层面,提及对开封北站片区等重点区块进行完善提升。

2.jpg

? ? 在房地产方面,19年的双湖区域更是热闹,区域内相继有本土/省内房企,百强房企等联手布局,区域内在售产品包含了别墅,洋房(精装/毛坯),高层(精装/成品/毛坯),公寓等,区域内包含了现房,准现房,期房等,区域内高层产品价格区间8000-13000元/㎡(含新项目开发商预期价格),区域内洋房产品价格区间在9500-17000元/㎡(含新项目开发商预期价格)。

3.jpg

? ? 对于购房者来说,如何不人云亦云的购买适合自己的房子亦很重要。在我看来,有如下几点:开发商品牌,房价附加值(如学区可作为重要考量指标),房价性价比。

4.jpg

? ? 对于开发商的品牌,主流观点一定是推崇百强房企和品质房企。而实际上呢,评价房企的关键因素并不完全在于百强/品质/本土/省内等,而是在于是否深耕?唯有深耕,才会更加注重品质。我们所说的品质房企和百强房企,大多数是扎根于一二线区域获得的口碑。而这种口碑传导到三四线城市后,会有多种原因让这些优秀的百强与品质房企并不能完全的把品质人居的基因完全的传导下来。

5.jpg

? ? 尤其是在当下高周转的要求下,项目追求快速销售能力,通过销售速度保证项目的回款与现金流。此外,购房者对于高房价的抵触,在经济基础人均收入少的三四线城市则更为明显。对于百强房企而言,高品质意味着高成本,高房价。

6.jpg

? ? 如果我们把百强房企比做一棵参天大树,那么它繁盛的枝丫则是由区域公司,城市公司构成。对于购房者而言,在拿百强房企和品质房企与本土房企对比时,一定要跳出“全国品牌”的定式思维。而是要把对比的标准建立在一座城市之内,本土品牌对比百强房企城市公司。

7.jpg

? ? 对于新龙集团来说,一直是开封本土房企的代表之一。在百强房企逐步鲸吞开封房地产市场的时候,仍有如新龙集团一样的本土开发商在与之抗衡。不妨从以下几个角度说明:

8.jpg

亚博体育手机游戏送阿根廷合作亚博? ? 1、新龙集团目前开发的项目包含了香榭里花园,龙成锦绣花园,香格里拉,龙翔世纪城,龙成御苑,新龙御都国际等。目前在售的龙成锦绣花园和新龙御都国际等项目,都具备了现房销售的条件,接受咨询的新龙御都国际三期,亦是达到了工程封顶。这也从侧面证明了新龙集团资金层面的实力。可以说,在目前的双湖区域而言,进入开封市场的百强项目的销售逻辑是,开放城市展厅即开始全面销售蓄客。而新龙御都国际的“现房销售”和“三期高层封顶咨询”,在双湖区域显得有点“另类”。这种“另类”的原因也在于:新龙集团深耕开封,已交付的项目赢得了大多数业主的认同。新龙御都国际一期,二期的实景呈现,是三期最好的样板区。它把项目完全展示给购房者,你不需要听销售员在沙盘前介绍太多,只需要去已交付的区域转一转,已开发的老项目转一转。

9.jpg

? ? 2、房价的构成核心一在于产品竞争力,二在于配套竞争力。对于新龙御都国际来说,在配套方面,除了共享双湖区域的配套(如市民之家,万达广场,汴西湖-中意湖,五馆一城等),在教育资源(二师附小划片学区房)方面得天独厚的优势更是让其脱颖而出。

10.jpg

? ? 3、对于购房者而言,都深知“现房比期房贵”。不可否认的是,新龙御都国际的现房确实比周边项目的期房都要贵,但隐藏的因素包含了:在售的房价包含了车位,按目前车位在售价格13-15万/个,这是新龙御都国际房价的第一重性价比。所见即所得,即买即住的需求性价比,这是对于急需入住购房者的第二重性价比。


? ? 对于购房者而言,所有的购房需求,都建立在开发商深耕的基础上。

? ? 尤其是对于三四线城市的开封而言。

0.jpg

相关阅读

热门二手房