资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

3月上半程开封楼盘签约TOP5:恒大童世界跌出前5,中南林樾入榜

2019-03-23 来源:开封向上 点击 评论
阿根廷合作亚博

1.jpg

? ? 截止到3月16日,3月上半程销售签约的TOP5楼盘是:未名府,橄榄城5期,恒大帝景,橄榄城6期,中南林樾。这是自恒大文旅城(童世界)销售以来,首次跌出TOP5排行榜单。事实情况是,由于恒大文旅城由多个子开发商开发多地块,所以在数据统计上相对“吃亏”,但对于超大体量的恒大文旅城来说,单地块跌出排行榜,亦让人吃惊。

2.jpg

? ? 先看恒大文旅城(恒大童世界):

? ??开封博联旅游开发有限公司(恒大童世界家园B区/C区),30套;

? ??开封盛邦旅游开发有限公司(恒大童世界家园A区),19套;

? ??开封凯泽旅游开发有限公司(恒大童世界家园E、F区),9套。

4.png

3.jpg

5.png

6.jpg

? ? 虽然可以说,“瘦死的骆驼比马大”,但相比起建设资金需求资金层面来说,也同样如此。对于新区而言,需要童世界的建设进一步拉动城市框架的西延。作为自贸区最重要的项目之一,目前或许需要“运粮河的推动,童世界的建设,房价回暖”等多个因素,才能促进恒大文旅城居住+投资价值的回升。

7.jpg

? ? 当然,对于恒大文旅城来说,前期销售的房价,多少存在了“自己把投资升值”用高房价给支撑了。在房地产遇冷和平稳的时候,价格的天花板突显,让开封的购房者更加冷静,让郑州及省内的投资客户更加观望。

? ? 随着郑开橄榄城+中南林樾持续进入榜单,这也说明了开封房地产市场正在“理性的回归”。这种理性的回归可以有多重理解,其一是数据上的“心照不宣”。其二也可以使购房者清楚的认识到:地段好,价格卖的“合理”的楼盘,并不是真的卖不动。当然,对于“价格合理”,每个人都有每个人的理解。

8.jpg

? ? 从另一组数据来说,截止到3月16日,销售签约490套。

? ? 这组数据有两种理解,其一是:如果是延迟数据,那至少证明了19年返乡置业经历了一场真正的寒冬。其二是:如果非延迟数据,那一定程度上说明了市场回暖但“金三银四”的成色不足。背后或许是:购房者在等待。等待什么?等待新盘,等到19年,中意湖+高铁站+西湖龙首+复兴大道+环西湖的新项目。

? ? 但等待的这一轮:也是开封房地产新一轮的库存量。高库存之下,政策松动,楼市回暖。

? ? 高竞争之下,跑量的是“价格合理”。

9.jpg

10.jpg

? ??截止到3月16日,本月的“销售签约大户”是北大未名府。

? ??根据单楼栋统计,销售签约的分别是4#商住楼,2#商住楼、1#商住楼,11#住宅楼,14#住宅楼等。已售房源的签约数据和签约均价(截止到3.16)是:

? ??4#商住楼,24层高层,149套,已签约106套,签约价6536.52元/㎡;

? ??2#商住楼,24层高层,107套,已签约72套,签约价6680.47元/㎡;

? ??1#商住楼,24层高层,85套,已签约67套,签约价6626.18元/㎡;

? ??11#住宅楼,17层高层,68套,已签约54套,签约价7116.56元/㎡;

? ? 14#住宅楼,11层小高层,44套,已签约36套,签约价6805.29元/㎡;

11.jpg

12.jpg

? ? 如今的开封西进,过了开远门,早已不再是单靠房地产可以驱动城市发展的时代了。如今,在自贸区+郑开港的双重驱动下,向西依然是不变的旋律。只是,我们的西进,是要靠开封这座城市一点一点的拼出来的。我们这座城市,GDP有限,工业有限,重要支柱是旅游业。如果,我们再锁死了向西融入郑州,融入中原城市群,哪里还有机会?

0.jpg

相关阅读

热门二手房