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三到五大街上演“战国七雄”:绿城禹洲建业加入永威中南亚新新龙对决

2019-07-03 来源:开封向上 点击 评论

原题:三到五大街上演“战国七雄”:禹洲新龙永威建业亚新中南绿城等7房企巅峰对决

本篇推送,概括起来,大概有如下几个信息:

1、“518-622”热点开盘项目,全部进入销售签约状态。其中,美的国宾府预售证号为2019-64,预售套数136套(也就是首开房源),可售面积17789.82㎡。其中,富力湾预售证号为2019-63,预售套数222套,可售面积26502.78㎡。截止到目前为止,开封融创宸园动态不明。

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*壹本雅园

2、继昊投九锡(可能昊投并不愿意把自己归到南区,更愿意是老城区)之后,南区迎来2019年第二个项目——壹本雅园。位于演武厅东街与东闸口北街交叉口东南角D地块,共占地21.868亩,总建筑面积36345.4平方米,其中地上商品房26242.02平方米,商业住房382套,门面房43套。

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*绿城紫薇公馆

3、绿城紫薇公馆也终于迎来较为实质性的突破,其中一期项目建设工程设计方案进入公示期。二期地块推测应为临宇华学校的商业地块,目前地块大概有两种可能性:可能性较大的是绿城TOP系产品,不排除的可能性是其它开发商(非百强)正在对该块地测算。

4、三四大街的项目相继亮相,其中禹洲嘉誉府首开叠墅,亦有高层产品接受咨询,叠墅在认筹。绿城春江明月,目前已在星光天地开放临时展厅,近期售楼部将开放。

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具体来说:

美的国宾府已进入签约状态,截止到7月2日,首开房源3#已签约的房价为9469.88元/㎡。那么不妨和中意湖的竞品项目悦棠进行综合对比:

品牌上:尽管同为百强房企,但央企金茂和百强房企的雅居乐显然名头要更大一些。但对于悦棠项目来说,金茂的科技配置等在悦棠项目上并未太多体现,同时悦系的产品体系亦不够惊艳。不过对于金茂后期在开封来说,亦有可能继续拿地。

此番推测的依据是:示范区(开封新区)的领导在6月14日赴长沙考察金茂梅溪湖项目,参观了金茂广场、湘江新区一期二期规划、梅溪湖金茂酒店、金茂大厦等项目。

产品体系上,美的国宾府首开17层高层,在精装标准和智能配套上强于悦棠项目。

从物业方面,从售楼部展示的物业细节来看,悦棠项目的雅居乐物业在接待层面让人感受更佳,尤其是体现在停车场引导上。

可以说,悦棠项目和国宾府项目,在区域内属于各有千秋。对于购房者来说,两者都算区域项目内不错的选择。

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富力湾取得预售证的楼栋为:1#楼为27层高层,户型面积为110㎡和 119㎡ 两大类。2#楼为15层高层,户型面积为128㎡左右。这两栋楼也会是富力首开洋房之后的主力销售楼栋,在整个市场层面上看:

富力湾的高层产品属于“承上启下”。承上指的是:在中意湖-高铁站-金明大道三大组团项目开盘之后,目前市场的精装高层产品的价格体系在9500元/㎡左右。启下指的是:中意湖-高铁站-汴西湖组团的高层产品的预期价格体系在10000元/㎡出头(预期是:只右不左)。对于富力来说,西湖上游龙首区域能否赢得客户认可,大概率决定了项目的价格体系。但从产品的角度来说,龙首区域的高层产品相对较少。

首先,绿城将启动二期产品,但预计入市时间会在2020年。对于项目来说,产权年限是合院产品最大的挑战。从目前的资料来看,绿城二期产品,依然是超低密度。其次,海马二期亦将启动。且:在6月30日,市长带队赴郑州,拜访海马集团。从相关新闻表述上看,海马方面的是:海马集团将积极做好对接,在双方坚实的合作基础上深化务实合作。

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*禹洲嘉誉府

禹洲嘉誉府和绿城春江明月是2019年下半年两个关键性的项目。

尤其是对于区域组团来说,禹洲占据金耀路三四大街,绿城占据郑开南四五大街。两大项目都面临:产品体系不被购房者所了解。且对于禹洲来说,由于初来乍到,品牌影响力在开封市场还没有辨别性的认知。

目前两大项目的近期动态为:

禹洲嘉誉府已开放售楼部,近期推售(认筹)叠墅产品,高层产品接受咨询。项目首开为叠墅房源,户型面积在240㎡左右,中叠相对便宜,可参考开封洋房价格体系。禹洲嘉誉府售楼部地址为:金耀路三大街。


绿城春江明月,近期将开放售楼部,举办产品说明会。

?对于三四大街这一区域,目前在售项目有:永威梅隆郡,亚新大梁府,中南林樾,郑开橄榄城6期,新龙御都国际(含现房),郑开碧桂园,拉菲国际。已入市但未到正式销售节点的项目有:禹洲嘉誉府,绿城春江明月。筹备的项目有:建业总部港。二手房项目有:东方今典。从目前来看,这个区域会成为2019年下半年的热点。


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