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建业碧桂园天玺星联芒果岚溪府等即将启动入市

2019-08-15 来源:开封向上 点击 评论

近期新盘:建业天玺,诚园,江山赋,岚溪府,海马二期,四季印象,春江明月,涧溪美景


大多数购房者,对今年以来的开封市场都不太看好。

而开封市场今年以来的表现,也确实显得不够好。

新盘表现乏力,销售量“倒逼”开发商在价格方面逐渐妥协。

但截至到目前,开封市场尚没有出现如2018年8月31日的“致命一击”,即:在去年,北大未名府入市,6800元/㎡的价格,直接打掉了开封楼市所有上涨的可能。

如今,已是8月中旬,距8月下旬不过十余天,而今年,开封市场“价格屠夫”的角色又将会由谁扮演?都在拭目以待。

这真是一个“怕它不来,又怕它乱来”的节点。

这还是一个“大多数购房者都不相信开封房价短期还会上涨”的时间段。

对于下半年来说,不妨开封市场有哪些新盘亮相?

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Part1:碧桂园系?

下半年,碧桂园系的新项目主要为:建业碧桂园·天玺,碧桂园江山赋。

其中,建业碧桂园·天玺项目位于中意湖组团,美的国宾府项目南侧。

目前,区域内的价格体系:

融创宸园,12层毛坯小高层价格为9300-10500元/㎡。

雅居乐金茂悦棠,精装高层9500元-9800元/㎡,美的国宾府项目价格体系基本一致。

绿城紫薇公馆,未对市场进行正式报价。

区域内,某项目毛坯小高层产品流传的团购价为8000+元/㎡。

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其中,碧桂园江山赋位于复兴大道组团。

目前,区域内的价格体系,多在7200-7400元/㎡左右。

随着市场持续降温,区域竞争加剧,区域价格体系仍有下调的可能性。

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Part2:蓝绿城系

下半年,蓝绿城的项目为:绿城春江明月,蓝城诚园。

其中,两大项目位于郑开大道南,春江明月项目位于晋安路五六大街,蓝城诚园项目位于宋城路六大街。具体为:

蓝城诚园入驻开封市场已有两年,如今终正式启动。其中,标志性事件是:

在规划局网站上进行“20号地块“城中央”小区棚户区改造安置住房和公共租赁住房项目变更为诚园”的信息公示。对于这个项目,购房者的关注点在于:蓝城赋能,新惠发力。

蓝城赋能是指:建筑主体机构和户型已无法改变太多,但园林景观,后期生活氛围营造是蓝城可以改变的。对于该项目来说,户型面积相对较小,是“改善型刚需”可以关注的低门槛项目。对于蓝城来说,解决业主生活所需的配套是项目的突破点。把业主的生活打造的“有烟火气”,聚焦生活场景,这是蓝绿城真正擅长的,但能否做到,做到多少是非值得购房者关注的。

新惠发力是指:中央公园的建设。项目占地180亩,位于开封新区宋城路以南、中央大道西路以东区域内,主要建设内容:运动公园、停车场、环形跑道、景观小品、绿化配套设施等。

?对于绿城春江明月来说,同样也是绿城赋能。

桃李春风项目,无绿城高层产品。对于目前的开封市场来说,绿城春江明月是一个很好的承接点。作为轻资产合作项目,绿城背后是“大河系”。

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Part3:汴西湖区域

汴西湖区域的两个新项目是:星联芒果岚溪府,海马公馆二期,涧溪美景。

岚溪府扮演的角色将可能是:突破区域(西湖东岸)现有的价格体系。

目前区域项目的价格体系是:

海马公馆一期,毛坯高层产品,目前售价在9000元/㎡左右;

富力湾,精装高层产品,目前售价在10500+元/㎡左右;

西湖印象,临近交付期,毛坯高层产品在9500+元/㎡,观湖楼栋高层产品在10200+元/㎡;

中南樾府和晖达温莎尚郡,毛坯高层产品价格在8000-8300元/㎡左右。

对于西湖东岸来说,区域内二手房交易量是开封市场最活跃的版块之一。区域内在售二手房价格多在8000元/平米以上。

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涧溪美景位于天马广场东,紧邻涧水河,近距汴西湖区域。

该项目的主要看点主要在于:住宅组团为纯多层洋房产品,由于其是本土开发商,故在价格制定上会更接地气。在价格合理的情况下,将会吸引大批量购房者。

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Part4:绿地四季印象

绿地四季印象位于永威梅隆公馆南侧,可以将其看做是绿地再次回归开封的作品。

对于这一区域来说,由于在售项目基本没有,所以暂没有可参考的价格体系。目前开封市场2019年已售并签约的房源均价是8000元/㎡左右。

如果你对8000元/㎡这个数字感兴趣,可以在这个区域看看,说不定会有合适的房源。

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Part5:老盘新产品

在禹洲嘉誉府完成了叠墅首开之后,已开始对市场推售高层产品。

作为入住多年的龙成锦绣花园,如今亦开始加大力度对外推售其未售的洋房和别墅产品。

开封恒大文旅城(郑东恒大文旅城)将加推69#地块公寓产品。


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