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疫情过后,改善购房将成为开封市场第一需求

2020-03-07 来源:开封地产研习 点击 评论
海马公馆
      

海马公馆

物业类型:商住                              普通住宅

开发商:开封海马公馆置业有限公司

楼盘地址:开封市东京大道与第一大街交会处东北角

销售电话:0371-23232277

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  在此次疫情之前,对于居住空间的理解,可能是:工作日范围内以卧室为核心的12小时居住空间。即对于大多数上班族来说,晚上6点以后下班,吃饭,看电视,睡觉,辅导孩子作业等,再到次日早上6点起床,上班。

  而经历了此次疫情,大家有了全新的居住体验,基本上是7*24小时不出门,并且持续4~6个星期居住在一个相对密封的空间。居住空间小、客厅、餐厅、厨房功能单一、卧室,书房,儿童房等无法满足多家庭成员长期在家的功能需要、卫生间没有干湿分离等,这些所有在疫情期间积攒下来的不满,都化为了改善居住环境的动力。

  可以说,疫情对于开封房地产市场的直接冲击有两点:

  其一,部分高周转百强房企会面临现金流的压力,未交付的产品亦有概率出现降标和延期交付的可能。其二、让原本犹豫的改善客群,减少观望周期。即:疫情期间,对于居住环境积攒的不满,都会在疫情后更快的释放。

  前者会导致部分需要现金流的开发商进一步以价格战应对市场,而后者则是购房者会在买房的时候更多的基于改善居住品质为首要考虑点。

  在这种前提下,开封市场的“隐形”分水岭也会慢慢的显现出来。

  侧重于改善置业的客群,会更加在意工程质量,产品品质,景观园林和物业服务等四个关键要素。具体来说,如下:

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  1、近一个月的销售停滞,一定程度上都造成了开发商现金流的吃紧。

  在这种情况下,购房者更应该关注两点,其一是开发商前期的口碑,其二是开发商的工程质量。

  工程质量方面,开封范围内有几个重要参考的指标,如开封市菊花杯工程质量奖,开封市市长质量奖。从相关资料来看,得过开封市菊花杯工程质量奖的房地产企业和项目不在少数,而得过开封市市长质量奖的房地产企业则是凤毛麟角。

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  如果把两个奖项叠加起来,也仅有开封海马问鼎过两项殊荣。除此之外,开封海马地产开发的海汇中心还是开封市首个获得中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)的房地产企业,实现了开封建筑史上鲁班奖零的突破。

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  2、购房者会更多考虑低密度小区。

  目前,开封市场在售的项目,纯高层产品的容积率在2.5左右,纯多层产品的容积率在1.2-1.5。而当下大多数的开封家庭,基本上都是两套房的配置,一套是相对老旧的多层小区,通常无电梯,位于老城区,一套是西区的高层产品。

  在这样的大环境下,符合他们购买第三套房的需求或是:

  改善型高层产品和低密度多层产品是首选,接受的价格体系通常在8000-11000元/㎡之间。这类客群属于高不成低不就,即:买不起诸如1.4-1.5万/㎡海马公馆的洋房产品,又看不上中意湖和三大街在售的高层产品(主要觉得和前几年买的东京大道或集英街沿线的高层产品相差不大,但月供却错了一倍)。所以,打动他们的只能是高品质的高层产品和品相相对一般的洋房产品。

  这样的项目,在售楼盘中,大多数以2.2的纯高层产品或1.8容积率的高低配产品。

  比如说海马公馆二期,它有如下的优势:

  如:和同品质的高铁站部分楼盘相比,海马公馆所处的西湖龙首区域更接近于成熟区位。如:和环汴西湖区域众多的在售楼盘相比,海马公馆的高层产品又进行了部分升级,比如中央空调机位设计、连廊外侧封闭。除此之外,海马公馆二期的优势还在于:在售的小高层产品,部分可眺望西湖,享受一线湖景。

  概括起来即是:它是开封在售高层产品的升级版,具备了同品质高层项目没有的汴西湖地段和景观优势,具备了同地段项目没有的品质优势。

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  3、购房者对于景观园林要求更高。

  一个多月的“绝对封闭”,相对能呼吸新鲜空气的地方莫过于小区内部的园林景观。

  海马公馆一期的“山水景观”,已成为开封楼盘难以逾越的经典之作。对于这次突发的疫情,在全开封人都无法外出的情况下,唯有海马的业主可以足不出户欣赏自家楼下的花园。除此之外,3.3米层高也是海马公馆一期的亮点。除了有效扩充室内光照面积和空气对流,房间压抑感也相对较小。

  所以,对于海马公馆一期的现房来说,1.57低密度,山水园林,西湖畔,高品质,是改善置业需求最为关注的。同时,现房消除了你在买房时候的所有不确定性。

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  4、购房者对于物业会更加重视。

  疫情期间,海马公馆的物业表现是值得称赞的。

  在小区出入口,海马公馆老管家物业实行多班倒制度,24小时严格把控,对出入人员进行详细登记,体温测量。对于送到小区快递柜的物品,采取第一时间消毒。

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  在小区内部公共区域、单元门、楼梯扶手、单元楼道、电梯、大堂、儿童乐园设施、地下车库、密封空间(如电梯、垃圾分类投放点)都进行了消杀。在电梯消毒的基础上,安放抽纸供业主使用。同时,园区内设置多个“废弃口罩专用”垃圾桶。

  除此之外,为小区业主采买生活必需品,帮助业主代购新鲜果蔬、粮油并送货上门。在小区门口设置便民流动菜点,超市定期往小区运送新鲜蔬果,保障业主日常基本生活需求。

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  一系列的硬核表现,也得到了业主对老管家物业的认可。

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  目前,海马公馆售楼部已对外开放。疫情期间,需预约参观。

  在今年的开封房地产市场,海马公馆扮演着重要角色。它的一举一动,足以影响汴西湖龙首区域其它项目的定价。所有在这一区域内寻求改善置业的购房者,海马公馆都是必经之路。

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